Sección 8 / Vale de Elección de Vivienda · Vales Basados en Proyectos · Propietarios y administradores
Listar su unidad con HACSC.
HACSC administra asistencia federal de alquiler para más de 5,800 hogares en el condado de Santa Cruz. Pagamos la mayoría del alquiler directamente a usted el primero de cada mes, a tiempo, por ACH. Su inquilino le paga una porción menor. Esta página es la incorporación consolidada de propietarios, pagos, inspecciones, protecciones AB 282, y qué hacer cuando algo va mal.
Enlaces rápidos
Liste su unidad
Agregue una unidad vacante a las listas de HACSC compartidas con los titulares de vales que buscan arrendar.
Pagos HAP
Cómo HACSC le paga, en qué horario, y cómo configurar el depósito directo (EFT) y el W-9.
Inspecciones (HQS)
Inspecciones iniciales y bianuales de Estándares de Calidad de Vivienda. Qué revisamos y cómo prepararse.
AB 282: sus obligaciones
La ley de California hace que la fuente de ingresos sea una clase protegida. Qué significa esto para publicidad, selección y decisiones de arrendamiento.
Por qué asociarse con HACSC
El argumento desde la perspectiva de HACSC es simple. Con un inquilino con vale de Sección 8 en su unidad:
- HACSC paga la mayoría del alquiler directamente, típicamente 60-70% del alquiler contratado, a veces más, dependiendo del ingreso del inquilino. El pago es por ACH el primer día hábil de cada mes.
- Usted establece su propio alquiler, sujeto a la revisión de razonabilidad de alquiler de HACSC (comparamos con alquileres de mercado cercanos).
- HACSC inspecciona la unidad en un ciclo regular, inspección inicial antes de la mudanza, luego inspecciones bianuales. Las inspecciones no son opcionales pero son predecibles y proporcionamos listas de verificación con anticipación.
- Usted puede seleccionar al inquilino por las mismas cosas que selecciona a cualquier otro inquilino, historial de alquiler, empleo, referencias, sujeto a AB 282 (sin selección por fuente de ingresos) y Vivienda Justa.
- Si el inquilino se muda, la porción de HACSC del alquiler se detiene cuando termina el contrato; HACSC no paga unidades vacantes.
HACSC ofrece un Programa de Incentivos para Propietarios en algunas circunstancias (bono por firmar, fondo de mitigación de daños). Pregunte a su enlace asignado de HACSC.
Liste una unidad vacante
La forma más rápida de llenar una unidad es listarla a través de Affordable Housing Online o directamente en la lista de vacantes de HACSC. Los titulares de vales que buscan arrendar verán su unidad junto con otras listas abiertas.
- Lista de vacantes de HACSC: Envíe su unidad a través del portal del propietario (enlace abajo). Su lista es revisada dentro de 2 días hábiles.
- Affordable Housing Online: Un registro público gratuito que los titulares de vales de HACSC buscan. affordablehousingonline.com
- GoSection8.com: Un servicio privado de listas que los titulares de vales de HACSC también usan.
Pagos HAP: cómo le pagan
Después de que su inquilino haya firmado un contrato de arrendamiento y haya pasado la inspección inicial HQS, HACSC ejecuta un contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) con usted. A partir de ese punto:
- HACSC paga la porción HAP del alquiler el primer día hábil de cada mes por ACH (depósito directo).
- Su inquilino le paga la porción restante, típicamente el 30% de su ingreso ajustado.
- Recibe un estado de cuenta mensual resumiendo los pagos, disponible en el portal del propietario.
- Las recertificaciones anuales de ingresos suceden en un ciclo fijo; su porción HAP puede cambiar después de cada una.
- Si quiere subir el alquiler, envía una solicitud por escrito a HACSC al menos 60 días antes de que el aumento del alquiler entre en vigor. HACSC revisa la razonabilidad del alquiler.
Lo que necesita proporcionar a HACSC antes del primer pago
- W-9, Formulario fiscal del IRS para que HACSC pueda reportar pagos. Envíe a través de DocuSign PowerForm (el rediseño reemplaza el envío PDF de hoy).
- Autorización EFT + cheque anulado, para la configuración de depósito directo. DocuSign PowerForm.
- Contrato HAP, firmado por usted y HACSC. DocuSign.
Los tres documentos están disponibles a través del portal del propietario. Si prefiere formularios en papel, HACSC los enviará por correo a solicitud.
Inspecciones: Estándares de Calidad de Vivienda (HQS)
HACSC inspecciona cada unidad asistida por HAP en un ciclo regular. La inspección no es una inspección de molestia; busca seguridad y estándares básicos de habitabilidad establecidos por HUD bajo 24 CFR 982.401. La mayoría de las unidades pasan en el primer intento.
Lo que verifican los inspectores
- Detectores de humo funcionando en cada piso y en cada dormitorio
- Detectores de monóxido de carbono funcionando cerca de las áreas de dormir
- Calefacción suficiente para mantener al menos 65 °F en áreas habitables
- Agua caliente y fría corriendo con presión segura
- Estufa y refrigerador funcionando
- Puertas y ventanas que cierran de manera segura con cerraduras funcionando
- Sin ventanas rotas, sin cables expuestos, sin fugas mayores de plomería
- Escaleras y porches con barandas seguras
- Libre de infestación significativa de roedores, cucarachas o chinches
- Salida adecuada en caso de incendio (dos maneras de salir de cada dormitorio)
- Para unidades pre-1978: cumplimiento documentado con requisitos de pintura con plomo
Si la unidad no pasa
Recibirá un informe por escrito enumerando cada artículo fallido con un plazo para corregir (típicamente 30 días; los artículos de seguridad más cortos). Después de las reparaciones, solicita una re-inspección. No hay cargo por la re-inspección. Si no está seguro de cómo abordar un hallazgo, llame al equipo HQS de HACSC, preferimos asesorarle que reprobarle dos veces.
AB 282: sus obligaciones como propietario de California
La fuente de ingresos es una clase protegida en California.
Bajo el Código de Gobierno de California §12955(p), un propietario no puede negarse a alquilar a un inquilino prospectivo porque parte o todo el alquiler se pagará a través de un Vale de Elección de Vivienda u otro subsidio de alquiler. Esto se aplica a la publicidad ("no Sección 8"), selección (rechazar a un solicitante únicamente porque tiene un vale), y decisiones de arrendamiento. La junta de HACSC respaldó AB 282 en 2025.
Todavía puede seleccionar a los titulares de vales de Sección 8 por las mismas cosas que selecciona a cualquier otro inquilino: historial de alquiler, crédito (donde lo permita la ley de California), empleo o ingreso (con ajustes apropiados porque el vale paga la mayoría), referencias. Solo no puede negarse a alquilar porque están usando un vale.
Si tiene preguntas sobre sus políticas de selección, la Coalición de Vivienda Justa que sirve al condado de Santa Cruz ofrece una consulta legal gratuita para propietarios: fairhousingsantacruz.org.
Cuando algo va mal
Su inquilino no paga su porción
HACSC paga nuestra porción HAP independientemente de si el inquilino paga su porción. Si el inquilino no paga su porción, usted lo maneja de la misma manera que manejaría a un inquilino que no paga en cualquier unidad, aviso por escrito, luego desalojo si es necesario. HACSC no representa a propietarios ni inquilinos en procedimientos de desalojo. Sin embargo, notificaremos al equipo de reglas de dificultades de HACSC si nos avisa; a veces hay una razón (pérdida de ingreso, evento médico) que activa una recertificación provisional y reduce la porción del inquilino.
El inquilino ha dañado la unidad más allá del desgaste normal
El Programa de Incentivos para Propietarios de HACSC incluye un pequeño Fondo de Mitigación de Daños por Inquilinos. Presente una reclamación a través del portal del propietario con documentación (fotos, recibos de reparación, lista de verificación de salida del contrato). HACSC revisa y puede reembolsar daños por encima del depósito de seguridad hasta un tope por reclamación.
Le gustaría terminar el contrato de arrendamiento
El inquilino de HACSC tiene las mismas protecciones de contrato que cualquier otro inquilino de California, causa justificada para terminación, avisos legales, y el proceso de desalojo. HACSC no tiene un camino de terminación más rápido debido al vale. Si la terminación es por una violación seria del contrato, le da al inquilino aviso por escrito y copia a HACSC.
Le gustaría dejar el programa
Puede terminar el contrato HAP al final de cualquier término del contrato de arrendamiento. Dé a HACSC y a su inquilino aviso por escrito. HACSC trabajará con el inquilino para usar el vale en otra parte si lo desean.
Contacto
El equipo de enlace de propietarios está aquí para responder preguntas y resolver problemas rápidamente.
- Línea de ayuda para propietarios: (831) 454-5955, diga "landlord" en el mensaje
- Correo electrónico para propietarios: landlords@hacosantacruz.org
- Portal del propietario: login-hacosantacruz.securecafe.com