Por: Lucas Golluber
13 de mayo de 2026
Los vales de vivienda están diseñados para ayudar a personas y familias de bajos ingresos a acceder a una vivienda estable en vecindarios con oportunidades que de otro modo no podrían pagar. Los vales ayudan a prevenir la falta de hogar y pueden desempeñar un papel fundamental para revertir los patrones históricos de segregación. Trece estados y Washington, D.C., han aprobado protecciones de fuente de ingresos, lo que hace ilegal que los proveedores de vivienda discriminen según la forma en que un hogar paga su alquiler, como mediante el uso de un vale. Estas protecciones legales son clave para garantizar que los inquilinos con vales puedan lograr estabilidad en la vivienda.
Sin embargo, incluso en lugares con protecciones de fuente de ingresos, las evaluaciones de crédito siguen siendo una barrera profunda que impide que los titulares de vales obtengan vivienda. A las comunidades de color de bajos ingresos históricamente se les ha negado la igualdad de acceso a oportunidades para crear historial crediticio. Como resultado, las personas de bajos ingresos, incluidos los inquilinos con vales, son más probabilidades a tener un crédito bajo o nulo. Cuando a los titulares de vales se les niega la vivienda por motivos relacionados con el crédito, se frustra el objetivo del programa de vales de proporcionar vivienda segura en vecindarios con oportunidades a personas y familias que de otro modo no podrían pagarla.
Además, el historial crediticio no es un indicador pertinente de la capacidad de un titular de vale para pagar el alquiler. Los programas de vales de vivienda están diseñados para tener en cuenta los ingresos de los participantes a fin de garantizar que no se vean obligados a pagar por el alquiler más de lo que pueden costear. En algunos casos, el vale incluso cubre la totalidad del alquiler del inquilino. En teoría, las evaluaciones de crédito están diseñadas para garantizar que un posible inquilino pague el alquiler mensual de manera constante, pero estas salvaguardas ya están integradas en los programas de vales de vivienda.
D.C. abordó el problema de las evaluaciones de crédito discriminatorias para titulares de vales mediante la aprobación de una ley en 2022. La Eviction Record Sealing and Fairness in Renting Amendment Act (ERSAFRAA) prohíbe a los proveedores de vivienda rechazar a inquilinos con vales por:
- Un puntaje de crédito bajo o la falta de un puntaje de crédito,
- Problemas de crédito que ocurrieron antes de que esa persona recibiera su vale por primera vez, o
- Falta de pago o pago tardío del alquiler que ocurrió antes de que esa persona recibiera su vale por primera vez.
Si el vale cubre la totalidad del alquiler y el inquilino no aporta ninguna parte, es probable que a los proveedores de vivienda se les prohíba rechazarlo por cualquier motivo relacionado con el crédito. Estas restricciones garantizan que los proveedores de vivienda no puedan eludir las protecciones de fuente de ingresos del Distrito rechazando a inquilinos con vales con base en información crediticia que, en última instancia, es irrelevante para su capacidad de pagar el alquiler.
Estas protecciones marcan una verdadera diferencia para los inquilinos con vales en D.C. Por ejemplo, en 2024, una clienta del ERC, la Sra. H, solicitó alquilar una casa adosada en el sureste de D.C. para su familia. Ella informó al propietario que tenía un vale de vivienda, pero fue rechazada debido a su bajo puntaje de crédito, a pesar de que la ley de D.C. prohíbe a los propietarios rechazar a solicitantes con vales de vivienda por ese motivo. Gracias a las protecciones del Distrito, el personal del ERC pudo ayudar a la Sra. H a presentar una queja por discriminación ante la Oficina de Derechos Humanos de D.C. y llegar a un acuerdo en el que la compañía de bienes raíces pagó a la Sra. H $17,000. La compañía también acordó implementar una política de no discriminación y hacer que el agente completara una capacitación sobre vivienda justa.
El caso de la Sra. H no es único. En 2024, el ERC recibió decenas de quejas de inquilinos de D.C. con vales que alegaban haber sido rechazados ilegalmente de una propiedad debido a su crédito. Las protecciones adicionales de fuente de ingresos de la ERSAFRAA son clave para garantizar que el programa de vales funcione según lo previsto y que los inquilinos de bajos ingresos puedan obtener vivienda, pero deben estar respaldadas por una aplicación rigurosa para ser eficaces.
Las leyes como la ERSAFRAA, que abordan algunas de las barreras más perniciosas que enfrentan los solicitantes con vales de vivienda, son esenciales para combatir la marginación sistémica de los inquilinos de bajos ingresos. En lugares sin estas protecciones, la información crediticia irrelevante con demasiada frecuencia impide que solicitantes calificados con vales accedan a una vivienda estable. Las restricciones sobre el uso de evaluaciones de crédito son clave para lograr un acceso más equitativo a la vivienda para todos los miembros de la comunidad. En los lugares donde sí existen estas protecciones, deben estar respaldadas por campañas educativas que garanticen que los inquilinos conozcan sus derechos y que los proveedores de vivienda conozcan sus obligaciones, así como por un mecanismo sólido de aplicación. Solo entonces los inquilinos con vales de vivienda tendrán la oportunidad justa de acceder a una vivienda que se les prometió.
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El ERC es una organización de derechos civiles que identifica y busca eliminar la discriminación ilegal e injusta en la vivienda, el empleo y los establecimientos públicos en su comunidad de origen, el área metropolitana de Washington DC, y en todo el país. La estrategia principal del ERC para identificar la discriminación ilegal e injusta son las pruebas de derechos civiles. Cuando el ERC identifica discriminación, busca eliminarla mediante el uso de datos de pruebas para educar al público y a la comunidad empresarial, apoyar la defensa de políticas, realizar pruebas y capacitaciones de cumplimiento y, si es necesario, tomar medidas para hacer cumplir la ley. Para obtener más información, visite www.equalrightscenter.org.